1. 구미 원룸 매매의 중요성

1) 지역 내 수요 증가

구미 지역은 최근 원룸 및 다가구 주택에 대한 수요가 급증하고
있습니다.

이는 인구 유입과 더불어 학생 및 직장인의 수가 늘어나는 데
기인합니다.

2) 투자 가치 평가

신축 원룸 매물은 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 좋은
기회입니다.

특히 교통과 편의성이 우수한 위치에 있어 투자 매력이 높습니다.

2. 신축 다가구 주택의 특징

1) 우수한 위치

본 매물은 대형마트 바로 앞에 위치해 있어 편리한 생활을
제공합니다.

교통이 편리하여 거주자들에게 큰 장점이 될 것입니다.

2) 다양한 세대 구성

매물은 총 17세대로 구성되어 있으며, 원룸과 미투, 투룸이
포함되어 있습니다.

이러한 다양성은 세입자 선택의 폭을 넓혀 수익성을 높이는 데
기여합니다.

3. 매물 관리 및 서비스

1) 체계적인 관리 서비스

본 매물은 월세 미납 관리, 공실 안내, 옵션 관리 등 다양한
관리 서비스를 제공합니다.

이로 인해 투자자는 안정적으로 수익을 유지할 수 있습니다.

2) 입주 및 퇴실 지원

입주 및 퇴실 청소 서비스를 제공하여 세입자에게 편리함을
더합니다.

이러한 서비스는 입주율을 높이는 데 도움이 됩니다.

1. 매물 기본 정보

1) 매물 번호 및 가격

구미시 신평동에 위치한 이 매물은 96번으로 등록되어 예상
매매가는 13억 5천만 원입니다.

2) 보증금 및 월세

보증금은 4억 4천 200만 원으로, 월세는 564만 원입니다.
이러한 조건들은 투자자에게 매력적인 수익을 제공합니다.

3) 융자 및 순수익

융자금액은 6억 8천만 원이며, 월 이자는 255만 원입니다.
이에 따라 월 순수익은 309만 원으로, 안정적인 수익을 기대할
수 있습니다.

2. 매물 상세 정보

1) 대지 및 연면적

대지 면적은 443㎡로, 연면적은 659. 27㎡입니다. 이러한
넓은 면적은 다양한 세대 수를 수용할 수 있습니다.

2) 가구 수 및 방 구성

총 17세대로 구성되어 있으며, 원룸 6세대, 미투 8세대,
투룸 2세대, 주인세대 1세대가 포함됩니다.

3) 입주 가능성 및 주차 공간

즉시 입주가 가능하며, 총 13대의 주차 공간이 마련되어
있습니다. 가구당 평균 0. 7대의 주차가 가능하여 편의성을
높였습니다.

3. 관리 서비스

1) 관리 서비스 종류

본 매물은 월세 미납 관리, 공실 안내, 옵션 관리 등 다양한
관리 서비스를 제공합니다.

2) 공공 요금 관리

가스 및 전기 요금은 세입자의 실사용량에 따라 별도로 부과되며,
투명한 관리가 가능합니다.

3) 청소 서비스

입주 및 퇴실 청소 서비스가 포함되어 세입자에게 쾌적한 환경을
제공합니다. 정기적인 건물 청소도 이루어집니다.

4. 투자 포인트

1) 지역 수요 분석

구미 지역은 원룸 및 다가구 주택에 대한 수요가 증가하고
있습니다. 이로 인해 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는
기회입니다.

2) 정부 정책 고려

정부의 주택 정책과 개인 신용도에 따라 융자 금액이 변동될 수
있습니다. 따라서 사전 조사가 필요합니다.

3) 투자 시 유의사항

투자를 고려할 때는 위치, 가격, 수익률 등을 종합적으로
분석해야 합니다. 전문가와 상담을 통해 신중한 결정을 내리는
것이 중요합니다.

1. 매물의 투자 가치

1) 안정적인 월세 수익

구미의 신축 원룸 매물은 대형마트 인근에 위치해 세입자 수요가
높습니다. 따라서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

2) 융자 조건의 유연성

융자 금액은 정부 정책과 개인 신용도에 따라 변동이 가능하므로,
전문가와 상담해 자신에게 맞는 최적의 조건을 찾는 것이
중요합니다.

2. 매물의 관리 서비스

1) 종합적인 관리 시스템

본 매물은 공실 관리와 미납 관리 등 다양한 관리 서비스를
제공합니다. 이로 인해 투자자의 부담이 대폭 줄어듭니다.

2) 세입자와의 소통

가스 및 전기 요금은 세입자의 실사용량에 따라 부과됩니다.
따라서 세입자와의 원활한 소통이 필요합니다.

3. 투자 결정을 위한 고려사항

1) 시장 동향 파악

구미 지역의 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 정기적으로 시장
동향을 파악하는 것이 필요합니다.

2) 전문가의 조언

부동산 투자는 전문가의 조언을 받는 것이 매우 중요합니다.
신뢰할 수 있는 전문가와 상담하세요.