1. 사건의 배경

1) 기업의 부도 소식

경남의 남명건설이 2025년 4월 10일 부도를 맞이하며
입주민들의 불안이 커졌습니다. 이 사건은 단순한 재정 위기를
넘어 입주민 300여 세대의 집단 고소로 이어졌습니다. 이러한
상황은 많은 사람들에게 전세사기의 심각성을 일깨워 줍니다.

2) 재정적 위기의 심각성

남명건설은 경남 도급순위 8위의 기업으로 알려져 있었습니다.
그러나 갑작스러운 부도로 인해 관계회사인 남명산업개발도 기업회생
절차를 밟고 있습니다. 이로 인해 수많은 입주민들은 보증금을
회수할 수 없는 어려운 상황에 처하게 되었습니다.

2. 입주민의 고통

1) 보증금 문제

입주민들은 김해의 아파트에서 2년 계약으로 보증금을 납부한
상태였습니다. 그러나 부도 소식에 따라 이들은 보증금을 잃을
위험에 처하게 되었습니다. 남명산업개발의 재무 상태는
입주민들에게 큰 충격을 주었습니다.

2) 재무 상황의 악화

입주민들이 납부한 보증금은 1억 4~5천만 원에 달했습니다.
하지만 남명산업개발은 부채가 자산을 초과하고, 영업손실이
연속적으로 발생하여 이는 입주민들에게 심각한 문제로 다시금
다가왔습니다.

3. 집단 고소의 전개

1) 고소의 배경

입주민들은 보증금을 돌려받지 못할 처지에 놓이자, 남명건설의
대표와 직원들을 사기 혐의로 고소하기로 결정했습니다. 이러한
결정은 입주민들의 절박한 상황을 반영한 것입니다.

2) 법적 대응의 필요성

법원에 제출된 고소장에는 기업회생신청 시점 이전에도 신규 계약을
통해 보증금을 수취한 사실이 포함되었습니다. 이는 명백한 사기
행위로 판단되며, 입주민들은 법적 대응을 통해 권리를 지키고자
하고 있습니다.

1. 남명건설의 재정 위기

1) 기업 부도의 배경

남명건설은 경남에서 상당한 규모를 자랑하는 기업이었습니다.
그러나 최근 몇 년 간 지속된 영업 손실로 인해 재정적 위기를
맞이했습니다.

2022년과 2023년에는 각각 33억 원과 25억 원의
영업손실을 기록하며 부채가 자산을 초과하는 상황에 이르게
되었습니다.

2) 집단 고소의 원인

부도가 발생한 후, 입주민들은 자신의 보증금을 회수할 수 없는
상황에 직면하게 되었습니다.

이들은 남명건설의 대표와 직원들을 사기 혐의로 고소하기로
결정했습니다. 보증금 반환이 불가능한 상황에서 법적 대응이
불가피했기 때문입니다.

2. 입주민의 피해 상황

1) 보증금 반환의 어려움

입주민들은 김해의 남명더라우 아파트에서 계약을 체결하며 1억
4~5천만 원의 보증금을 납부하였습니다.

그러나 기업의 부도와 재정적 위기로 인해 보증금을 돌려받지 못할
위험에 처하게 되었습니다.

2) 재정적 불안정

남명산업개발의 재무제표에 따르면, 자본잠식 상태로, 부채가
자산을 초과하고 있습니다.

이러한 재정적 불안정은 입주민들에게 큰 충격을 주었으며, 주거
안정성에 심각한 위협이 되고 있습니다.

3. 법적 대응과 고소 사건

1) 집단 고소의 배경

입주민들은 남명건설이 부도 처리되기 한 달 전까지 신규 계약과
갱신계약을 통해 417억 원의 보증금을 회수한 것으로
드러났습니다.

이 때문에 해당 행위는 명백한 사기로 간주되었고, 법적 대응이
필요하다고 판단하게 되었습니다.

2) 법적 절차의 진행

입주민들은 법원에 사기 혐의로 고소장을 제출하며 자신들의 권리를
보호하기 위한 조치를 취했습니다.

이러한 법적 대응은 입주민들에게 희망을 주는 중요한 첫 걸음이
될 것입니다.

4. 향후 전망과 대책

1) 입주민의 권리 보호

입주민들은 임대차 보호법을 적극 활용하여 자신의 권리를 지킬 수
있는 방법을 모색하고 있습니다.

법적 대응 외에도 전문가의 조언을 통해 상황을 개선할 수 있는
방법을 찾아가고 있습니다.

2) 사회적 경각심

이번 사건은 단순한 개인의 피해를 넘어, 전세사기의 심각성을
드러내고 있습니다.

서민들의 주거권을 지키기 위해 강력한 대책이 필요하며, 사회
전반에서 경각심을 일깨워야 할 때입니다.

1. 피해자들의 단합과 행동

1) 집단 고소의 의미

집단 고소는 피해자들이 연합하여 법적 대응을 하는 방법입니다.
이러한 행동은 개인의 힘을 결합하여 법적 효과를 극대화할 수
있는 기회를 제공합니다.

2) 권리 보호의 필요성

입주민들은 자신의 권리를 지키기 위해 임대차 보호법을 활용할
필요가 있습니다. 법적 지식이 부족한 경우 전문가의 조언을 받는
것이 중요합니다.

2. 사회적 문제로의 확장

1) 전세사기의 심각성

이번 사건은 전세사기가 단순한 개인 피해를 넘어 사회적 문제로
확장되고 있음을 보여줍니다. 많은 서민들이 주거권을 침해당하는
사례가 증가하고 있습니다.

2) 대응 방안의 필요성

정부와 사회는 이러한 문제를 해결하기 위한 보다 강력한 대책을
마련해야 합니다. 전세사기를 예방하는 정책과 법적 장치가
필요합니다.

3. 향후 전망과 대책

1) 수사의 중요성

현재 진행 중인 수사는 향후 입주민들의 권리 회복을 위한 중요한
단계입니다. 적극적인 수사가 이루어져야 합니다.

2) 피해자 지원 체계

입주민들을 위한 지원 체계가 마련되어 야 합니다. 정신적,
재정적 지원이 필요하며, 커뮤니티의 연대가 중요합니다.